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17座! 2265万平! 厦门岛内超级商业版图大势已启!

发表日期:2019-09-17 14:56  作者:admin  浏览:

  2018年厦门城镇居民人均可支配收入达50948元,跻身全国前十名,社会消费品零售总额1542.4亿元,增长6.6%,去年国庆黄金周,全市27家主要商场商品销售额16925万元,保持两位数增长。

  从老牌的中山路步行街区中华城、罗宾森购物广场、磐基名品中心、明发商业广场SM城市广场(1-3期)、加州商业广场、瑞景商业广场湖里万达广场、东百蔡塘广场到新兴的华润万象城、宝龙一城等商圈,人潮涌动。

  厦门全市有超过40座购物中心林立,人均占有商业营业面积为1.5-2.0平方米,超过人均1平方米的国际标准值,总存量目前约为220万平方米左右,未来3-5年内规划以及即将开业的还有10余家。

  思明区商业中心在规模、体量、档次规格、交通便捷度及客群基础方面明显优于湖里区。

  其中,思明区商业中心S级、A级两级的“优等生”数量为6家,B级以下商业中心5家。湖里区内则没有商业中心获评S级,仅有万达广场、湾悦城、乐群广场具备A级商业中心条件,B级以下商业中心3家。

  湖里区商圈问题主要在交通便捷度、业态丰富性、一线品牌聚集度等方面相对偏弱。

  从趋势上来看,随着厦门海上世界、华信广场等商场的建成开业,未来湖里区整体商业设施布局将实现东西均衡,西部大型商业匮乏的局面得到有效缓解,整体商业氛围得到激活与提升,但等待周期较长,实现期需要2-3年,尚需耐心静待。

  结合区位情况、交通便利性、消费人群聚集度&客群基础、建筑规模、业态丰富性、一线品牌聚集度等六大维度,对厦门全市商业中心进行综合评价,评级标准分为S-A-B-C-D五级。

  中华城位于镇海路,扼守厦门传统文旅商圈门户——中山路步行街,坐拥年百万级别的商旅客流。商场紧邻厦门地铁1号线起始站——镇海路站及中华城公交车站,交通可达性较高。

  项目形成了国际化妆品M ALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合,既有伯爵(Piaget)、卡地亚(Cartier)、万国(IWC)、玛莎拉蒂(Maserati)等高端奢侈品牌,同时也有各类快消品牌入驻。

  加上商场总体上的装修风格较为高端、庄重,给人以“高大上”的满足感,因此中华城也成为厦门市民出行购物的首选商业中心之一。

  世茂E-mall 融合了轻奢、潮流、美食、娱乐、海景影城、观海健身会所、星空魔幻城、云上厦门海景餐厅等多样业态,入驻有厦门首家X先生密室逃脱、明星音乐俱乐部RAVEN、明星主题餐厅J大侠、超级物种鲜轰所等潮流美食品牌,同时配备有万达影城。

  品牌聚集度方面,Emall引入了BV、Ferragamo、VIVIENNE WESTWOOD等国际时尚品牌,整体品牌定位平价、中端,对年轻消费群体十分友好。

  万象城地理位置得天独厚,雄踞地铁1号线号线的交汇站——湖滨东路站上方,距离地铁2号线公里,是厦门首个双地铁上盖物业。

  万象城整体业态组合较为均衡,服饰、餐饮、家电、玩具等精品购物占比超50%,此外还有娱乐、儿童、精品礼品、个人护理等细分业态。

  项目更入驻有Hermès(爱马仕)、Louis Vuitton(路易威登)、Cartier(卡地亚)、Versace(范思哲)等超30个国际一线奢侈品品牌,已形成全厦门最全的奢侈品品牌矩阵,阵容十分豪华。

  罗宾森购物广场是由菲律宾顶峰控股集团(菲律宾上市的最大综合性商业公司之一)在厦投资开发的国际时尚购物中心。

  该购物广场位于湖滨东路与厦禾路交叉口西北侧,且邻近在建的地铁3号线始发站湖滨东路,和BRT火车站,公共交通便捷。

  与世贸商城、嘉年华、中闽百汇地下商场等共同构成火车站商圈,在客流吸引上有着巨大的能量。

  磐基名品中心业态组合较为单一,奢侈品购物占比约80%,云集GUCCI(古驰)、BURBERRY(巴宝莉)、MONBLANC(万宝龙)等众多国际一线奢侈品牌,其余业态为餐饮、精品超市、博纳国际影城,占比较低。

  在一期项目还有一项重要组成部分,即五星级酒店——磐基希尔顿酒店,这有力支撑了磐基的高端消费市场。

  明发商业广场位于思明区嘉禾路与莲前路西北方向,地处莲坂商圈,为涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化等多种功能的一站式综合购物广场,商业建筑面积占地16.64公顷,建筑面积为40.6万平方米,是岛内商业面积最大的综合体。

  由于缺乏统一的管理与运营,商场格局混乱、整体卫生状况低下、经营状况堪忧,呈现出一幅肮脏、破败的景象,昔日的商业地标沦落为大排档,也成为岛内商业地产的反面教材。

  SM城市广场地处厦门岛几何中心,扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路,占据绝佳的地理位置。商场紧邻地铁1号线乌石浦站。

  一期的商铺类型以个体商户、私人小众品牌及国内二、三线品牌服饰及连锁餐饮为主,定位不高。

  二期设有黄宝石、蓝宝石和面积最大的红宝石三栋各具特色、定位清晰的主题馆,锁定注重生活品质的中产阶级、都市白领、年青时尚家庭等中高端消费市场。

  SM三期于2018年启动建设,将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连,计划2021年6月完工。

  加州商业广场业态以服饰、精品、餐饮等为主,合计占比约77%。入驻品牌定位以平价品牌为主,包括优衣库、MOMENT、XPINI、PUMA,以及国际大型连锁超市沃尔玛、麦当劳、嘉乐年华美食广场、电玩世界、大型手机城等。

  瑞景商业广场位于加州商业广场正对面,是一座集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的购物广场,商业面积约6万平方米,由2万平方米好又多大卖场、4万平方米回廊步行街和主题商业组成,配备停车位430个。

  宝龙一城位于金山路与吕岭路交汇处,湖边水库片区与软件园二期之间,紧邻地铁2号线软件园站,交通便捷。

  目前商场已引进多个首入福建、首入厦门的品牌,包括华润万家旗下ole精品超市、国内高端院线卢米埃IMAX影城、华南最大的休闲亲子乐园MELAND CLUB、阿迪达斯亚洲最高级别品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 和NIKE福建首家购物中心BEACON店等。

  会展北片区首个购物中心。JFC品尚中心规模较小,商业建筑面积约4.2万平方米,商业包含负一层至第五层。商场周边拥有建发国际大厦、厦门金融中心大厦、特房波特曼财富中心等多栋甲级写字楼,商务客流充足。

  商场周边的五缘湾居住区、高林居住区及湖边水库居住区已聚集万科、建发、国贸、特房等大型商住项目,为万达广场的人流量与客群基础提供了充分保证。1668开奖现场直播

  主力业态包括精品购物、苏宁百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、国美电器、户外步行街等。商场入驻品牌定位年轻、时尚、平价。

  地处五缘湾北片区核心位置,紧邻市政服务中心,周边高端住宅林立,建发央座、特房五缘尊墅、建发中央湾区、国贸天琴湾、中骏天誉等新兴高端人居社区为其提供了数十万的优质客群。

  汇集超级物种、Bravo-yh高端精品超市、屈臣氏、奥斯卡国际影城、香港潮福城大酒楼、Meland儿童乐园、星际传奇电玩城、MY吾量健体等近150家知名品牌。2018年,湾悦城又引进了Me&City、影儿、INSUN等品牌

  该购物中心为顾客打造了多条独家特色的主题街区:厦门岛上首条室内F1全景赛道、科幻炫酷的小天空间站、文艺浪漫的“C街·万事集”……

  引进了sp@ce超市、CGV影院、永旺茉莉幻想乐园、西西弗书店、微喔便利店、优衣库、MUJI、85度C等品牌。高端影院品牌CGV、儿童主题乐园“莫莉幻想乐园”等品牌为首次登鹭。

  属于蔡塘社区发展中心的组成部分,是由东百集团打造的厦门首个公园式主题购物中心,也是东百集团在厦门的第二家分店

  集百货、量贩、古玩、购物、陶瓷、婚纱、餐饮、商贸、办公、旅馆、油画、商业娱乐等于一体的大型商业中心。

  已开业大庙埕夜市、酷奇堡乐园、妈祖闽南朝天宫等旅游项目。商业业态方面,已入驻业态以餐饮、超市为主,包括汉堡王、闽鼎汇、麦德龙、永辉超市、泰禾影城,以及闽台特色购物街、古玩市场、小吃一条街等。

  松柏天虹购物中心位于思明区仙岳路与莲岳路交汇处(原“厦门松柏长途汽车站”),将建设成为中高档商业和办公综合体。松柏天虹购物中心商业面积达4.3万平方米。

  原“厦门卷烟厂”,建设总用地面积约2.7万平方米,总建筑面积约12.7万平方米。地上主楼6栋,设3层整体地下室。项目规划为集办公、商业、配套等功能于一体的综合体,预计2021年6月竣工。

  海西金谷广场位于两岸金融中心核心区观音山片区西北部,塔埔路与半屏山路交叉口,预计开业时间2019年。

  包含四栋高层和超高层甲级写字楼,同时建有商场、餐饮、会所、健身等综合服务配套,将集中引进一批国内外知名的银行、保险、证券、期货、担保等金融机构。

  该项目将打造一幢精装修连体楼,用地面积2万多平方米,总投资达15亿元,主要由商业、办公、酒店、共享中庭、屋顶花园五大部分组成,项目预计2019年10月竣工面世。

  位于湖里区华盛路与湖里大道交叉口东南侧,预计2019年建成并投入运营。广场内部配置商业街、购物中心、5A级写字楼等建筑形态,集购物、办公、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商业与办公圈。

  厦门最大的城市综合体——厦门海上世界项目,位于自贸片区东渡港区,总建筑面积超过100万平方米,投资总额超160亿元,由招商蛇口和厦门港务控股集团联手建设。

  项目包含邮轮母港、智慧办公集群、沉浸式主题商业、奢华五星级酒店、滨海文娱中心等部分,部分业态将包含3.3万平方米的海洋馆、高度超过60米的摩天轮、120米真雪雪道的室内滑雪场、首映发布功能的电影文化艺术中心等。预计于2019年至2021年全部竣工投入使用。

  未来的一两年中,厦门老项目调整、新项目频出,尤其是思明和湖里的商业市场,将会出现一个跨越式的发展。

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